アパート塗装を考え始めたら読むページ

1.アパート塗装を考えるきっかけ

こちらは施工前のアパートです。

1-1.入居率が落ちてきた時

1つ目は入居率が落ちてきた時です。今や多くのアパートがあるので、あえて古くて汚いアパートで住み続ける理由はありません。オーナー様が入所者に聞いても素直に答えてくれる方はそう多くはありません。入居者は自分で触れない分、オーナー様より余計に自分の住まいに敏感です。なので、入居率が落ちてきた時が外壁塗装を行うバロメーターの1つだと思っていいでしょう。

1-2.景観が悪いと感じた時

2つ目は景観が悪いと感じた時です。外壁が汚れてくると見た目が悪くなるだけでなく周りの建物と比べられる事となります。周りより汚れた外壁は景観を悪くし、町自体も汚く感じてしまうもの。こうなってくると町内での立場も悪くなり入居者の方も住みにくくなってしまいます。周りの景観よりも常に美しく保つ事で入居者の方の住みやすさを考えましょう。

1-3.住人からクレームがきた時

3つ目は住人からクレームがきた時です。こうなった時には相当外回りは痛んでいることでしょう。入居者は自分が思う前に定期的にメンテをしてくれる事を望んでいますし、そんな住まいをすぐに引っ越そうとは思いません。もしもクレームがきた時にはすぐに修繕に取りかかりましょう。

2.アパート塗装とは

施工後はこちらです!色褪せがなくなり、綺麗でスタイリッシュに仕上がりました。

2-1.入居率を高めるためのメンテナンス

アパート塗装を行うと入居率が上がります。これから住もうと思う方は同じ価格なら必ずキレイな建物を選びます。つまり、外見がキレイなだけで選んでもらえる確率が増えるのです。さらに今住んでいる方も外回りが汚れてくると新しい場所に目移りし、引っ越ししてしまうことがあるのでアパート塗装を行うだけで入居率が大きく変わるのです。

2-2.資産価値を高めるためのオーバーホール

アパート塗装を行うと資産価値が上がります。どれだけ高価な貴金属でもくすんでいたり錆が出たら価値は極端に落ちる様に、アパートも外壁や屋根が汚れているだけで仲介業者からの評判も落ちてしまいます。常にキレイなアパートだと紹介もしやすくお勧めしやすいので資産価値が高まるのです。

2-3.入居者の質を落とさない防御策

オーナーにとって入居率と入居者の質も気になる問題。でも外壁が汚れてくると入居率が下がるため、価格を落として入居率を高めるよう管理会社は薦めてきます。すると質の悪い方が入りやすくなり、オーナーの手間がかかるトラブルも増える事となってしまいます。外壁塗装は入居者の質を落とさないために行うオーナー様のための防御策でもあるのです。

2-4.耐久年数を高めることでイニシャルコストを下げる

アパート塗装を行うとイニシャルコストが下がります。なぜなら耐久年数が高まるのでトータルとしてコストが抑えられたと考えられるからです。コストを抑えることが出来ればそれだけ収益が上がるのでアパート経営で資産を高めることが出来ますね。

3.アパート塗装の費用相場をご紹介

アパート塗装は、60坪100万円が基本です。こちらの価格には簡単な足場組立、高圧洗浄、下地調整、下塗り、中塗り、上塗り、木部鉄部塗装も入っています。アパートの形や築年数、痛みの状態、ご希望の内容で価格は変わりますのでぜひご相談下さいね。

4.プロが教えるアパート塗装工事業者の選び方

4-1.アパート塗装実績のある業者を選ぶ

1つ目はアパート塗装実績のある業者を選ぶことです。アパート塗装は高い耐久性と抑えた予算で工事を行う必要があるのでアパート塗装経験の豊富な業者でなければどちらかに特化してしまうことになります。それと居住者の方への対応、施工工程の進め方などアパート塗装を行っている業者でなければ知り得ない事が多くあるのです。特に大手のアパート塗装を手がけている会社なら工事マニュアルなどが揃っているので全てにおいて安心ですので施工した会社を確認すると良いでしょう。

4-2.対応が丁寧な業者を選ぶ

2つ目は対応が丁寧な会社を選ぶことです。アパートの居住者は生活スタイルが千差万別。全ての方に気遣いながら施工するには対応が丁寧でなければ後々クレームがオーナーに来て頭を悩ますことになってしまいます。住宅リフォームを行っている等、普段からお客様対応を業務として行っている会社ならどんな問題が起きてもオーナーに煩わしい対応をさせることなく進めていけますし、そもそも問題を起こすような対応が起きません。普段どのような業務をメインで行っているかもよく確認しておきましょう。

4-3.見積内容が分かりやすい業者を選ぶ

3つ目は見積内容が分かりやすい業者を選ぶことです。分かりやすい見積は施工内容も分かりやすく工事工程も分かりやすいので安心して施工もお任せ出来ます。さらに現状の診断書や外壁シミュレーションなども見積書と一緒に出してくれる業者はオーナー様のお悩みを解決してくれる提案を出してくれる会社ですので、より安心出来ますね。

4-4.管理会社から切り替えられる業者を選ぶ

4つ目は管理会社から切り替えられる業者を選ぶことです。管理会社は壁塗装屋根塗装はもちろん、退去時の内装や急な修理対応も行います。管理会社が行う工事は必ずしも高いわけではありませんが、施工品質もそれなりで最低限の要求に応えられる物となっています。ただ、入居者側からは質の高い工事をして長持ちしてくれる事が敷金返還にもつながるので得も多く、オーナーにとっては手間が省けトータルコストも抑えられることに繋がります。管理会社よりも質が高く価格も抑えられる職人直営店に任せていくのが安心でしょう。

5.アパート塗装の流れ

5-1.初回現地調査

まず、大家さんとご一緒に塗装工事(改修工事)をお考えのアパート(マンション)でお待ち合わせ。現場調査では大家さんから以下の項目を確認いたします。

①建物の改修箇所確認
②中期的展望…この後のメンテナンス計画
③デザイン戦略について
④施工時期などのご希望について
⑤各種補助金や助成金の活用について
⑥割引プランの適応について
⑦その他

その後、当店のアパート・マンション塗装専門親方による

◎プロの改修箇所点検
◎プロの塗装面積計測

を行います。

確かな工事を行うためにもおおよそ45分~1時間程度のお時間のゆとりを確保していただけるようよろしくお願い致します。

5-2.見積書の作成

 専門親方は、初回現地調査の後、見積書の作成をいたします。塗装工事の方法やメンテナンス等の方法も違いますし、大きな物件ほど限られたご予算の中で最善のプランを作成するという見積になりますので、時間も膨大にかかることがあります。

それでも、大家さんの資産形成の為に
①できる限り低コストで!
②できる限り長持ち提案で!
③いろいろ選べるように複数パターンのデザインを!

ご用意いたします。

5-3.見積提出とご説明

 初回現地調査で撮影したお写真に基づく改修説明、今後のデザインイメージ、また細部に渡る説明を含んだ見積書を元に、1つ1つご説明をさせていただきます。

「あなたのアパート・マンション資産は私が守り、資産価値を向上させます!」

 ご説明をさせていただくと、ほとんどのオーナー様(大家様)はご自分の大切なアパート・マンションがきれいに元気になり、多くの入居者様が集まってくるようなイメージを抱かれるようです。

5-4.ご契約

そしてご契約。アパート・マンション塗装工事は、ワクワクしたらご契約が成功の秘訣です。なぜなら、資産価値が高まるということはお金が貯まることですし、ワクワクしますものね♪

まずは、創業以来40年以上の経験。当店独自開発の『塗替えによるアパート資産形成計画表(無料)』をもらいませんか?

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    ABOUT US
    漆﨑 隆一
    昭和47年生まれ。社南小・至民中・科学技術高等学校卒業。塗装歴30年。大工歴25年。携わった工事は7000件以上。一級建築士。全日本ベスト塗装店賞・最高金賞2回・金賞6回受賞。日本建築塗装職人の会会長とも親交が深く、塗装業界からも頼りにされている存在。趣味は仕事。好きな食べ物は奥様の手料理とヨーロッパ軒のソースかつ丼。仕事に厳しく、自分に厳しい福井市が生んだ塗装・リフォームのカリスマ親方。
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